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首期要儲多久？買樓是否比租樓划算？
只要輸入幾個數字，一次過幫你計清首期需要時間、所需按揭月供、五年總開支，以及收入能否負擔置業等。
基於倫敦真實樓價數據
簡單計算毋需AI
只需60秒
計算流程 — 思考框架
1
你的租屋狀況你現在支付多少租金 — 你的住屋基本成本。
2
你的儲蓄能力你的收入及每月能為首期存下多少錢。
3
你的目標物業你想買甚麼，以及你的目標首期比例。
4
你的按揭你打算借款的利率和年期 — 我們為你計算。
所有計算均在你的瀏覽器本地進行。資料不會傳送至伺服器。
已支付租金 每月租金 × 12 × 租屋年數
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年租金開支 每月租金 × 12
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未來 5 年預計租金 每月租金 × 60 個月
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所需首期 物業價格 × 首期比例
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已存金額 你的輸入數字
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仍需儲蓄 所需首期 − 已累積儲蓄
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達到首期所需時間 n = log((D + S÷r) ÷ (A + S÷r)) ÷ log(1+r) — D=首期，S=每月儲蓄，A=現有儲蓄，r=年利率÷12
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等待期間的租金 每月租金 × 等待月數
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貸款額 物業價格 − 首期
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每月按揭還款 PMT = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1) — L=貸款額，r=年利率÷12，n=還款月數
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全期總利息 （每月還款 × 還款月數）− 貸款額
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每月差額 每月租金 − 每月按揭（正數 = 買樓更便宜）
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家庭年收入 你的輸入數字
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最高按揭額（收入 × 4.5） 收入 × 4.5 — 銀行參考標準；實際條件因銀行而異
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所需貸款額 物業價格 − 首期
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盈餘 / 缺口 最高按揭 − 所需貸款（正數 = 有盈餘）
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現時最高可負擔物業價格 最高按揭 + 首期
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租樓 5 年
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每月租金 × 60 — 沒有任何資產
按揭 5 年
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每月還款 × 60（利息 + 本金）
5 年後資產淨值
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首期 + 已還本金（逐月攤還計算）
5 年內支付的利息 （每月還款 × 60）− 60 個月已還本金
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5 年淨成本：買樓 vs 租樓 5 年按揭利息 − 5 年租金（負數 = 買樓利息比租金便宜）
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在列印對話框中，將目標選擇為「儲存為 PDF」
本計算機所用公式
首期存款時間： n = log((D + S÷r) ÷ (A + S÷r)) ÷ log(1+r) — D = 所需首期，S = 每月儲蓄，A = 現有儲蓄，r = 年利率 ÷ 12。一次性儲蓄及每月供款均計入複利。
每月按揭還款： PMT = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1) — L = 貸款額，r = 年利率 ÷ 12，n = 還款月數。標準還本付息年金公式。
全期總利息： （每月還款 × 還款月數）− 貸款額。
5 年後資產淨值： 首期 + 已還本金，以逐月攤還方式計算 60 個月。每月：利息 = 餘額 × r；已還本金 = 還款額 − 利息；餘額相應減少。
5 年利息成本： （每月還款 × 60）− 60 個月已還本金。
負擔能力（最高按揭）： 收入 × 4.5 — 僅供參考；實際銀行條件因供應商、收入類型及開支而異。
⚠️ 本計算機僅供參考。假設條件已簡化：按揭利率全期固定；未包括印花稅、律師費、測量費或日後維修費用；負擔能力以收入 × 4.5 作粗略估算（實際銀行條件因供應商、收入類型及開支而異）。本計算機不構成任何財務、按揭或物業投資建議。在作出任何購置決定前，請諮詢持牌按揭顧問。